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朱聪介绍，据联合国粮农组织(FAO)数据，2023年2月开始国际牛肉价格指数进入上升通道，2024年延续上升态势。截至2024年10月，牛肉价格指数较1月份上升了12.4%，已经达到了2020年以来同期最高水平。分国别来看，1—10月份，澳大利亚出口到美国的牛肉平均离岸价为6.23美元/公斤、同比上涨12.6%；美国出口牛肉平均离岸价为9.41美元/公斤、同比上涨7.6%，均为近年来最高。
其次，牛肉贸易需求强劲万博manbetx登录手机版，是国际牛肉价格不断走高的重要拉动因素。由于美国肉牛存栏持续下降，美国牛肉进口需求快速增长，澳大利亚、巴西对美出口增长明显。据美国农业部数据，2024年1—9月份美国牛肉进口量约155万吨，较上年同期增23.7%。FAO数据显示，2023年全球牛肉贸易量1190万吨左右，2024年全球牛肉贸易量预计增长1.9%达到1200万吨左右。
第三，2025年全球牛肉产量可能下降，是催化牛肉价格上涨行情的重要预期。据美国农业部预测，2025年全球牛肉产量将下降1.0%至6090万吨，巴西、欧盟和美国的产量下降超过了阿根廷、澳大利亚、印度和墨西哥的产量增长。其中，2025年美国牛肉产量为1192万吨左右、出口量122.5万吨左右，分别较2024年下降2.8%、8.8%万博manbetx登录手机版，同时也都低于2023年水平。巴西因为畜群的萎缩，预计产量将下降至1180万吨，降幅约1%；欧盟则因为经济监管政策的不确定性继续抑制牛肉产量，预计降幅2%；中国因为国内养殖效益的下降和肉牛产业的调整，产量也面临下降。产量普遍下降的预期，加剧了行业企业对未来牛肉价格上行的预期，也在一定程度上助推了当前国际市场上的价格。
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今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策；自贸区临港新片区则实施更加差异化的购房政策，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值税征免年限“5改2”。
上海徐汇区一中介门店店长表示，“11月以来，门店已成交7单，是比较可观的数字，成交量稳定在一定的高度。”据其介绍，税费政策的调整直接利好改善型群体。“近期，大标成交比较可观，很多房子的税费降了很多，改善型客户的主动性也比之前好，会主动问有没有性价比高的房源。举例来说，原来周带看18个客户，上千万的可能不到5个；现在周带看15个，差不多7个左右都是意向千万的。”
从整体看，新房市场分化仍存。澎湃新闻从上海链家方面了解到，11月以来(截至11月25日)，部分热门的刚需及改善项目的带看较为活跃，其中华发观澜半岛项目通过链家产生的带看量超过800组；此外，招商时代乐章的带看量为685组，华发海上都荟、保利·光合跃城等项目的带看量也超过600组。从认购套数而言，位于宝山顾村的招商时代乐章通过链家带看实现认购46套；位于松江泗泾的招商时代潮派以及松江洞泾的华发海上都荟的认购也超40套。此外，中国铁建花语前湾、大华星曜、保利·光合跃城、深安上居、中国铁建万科朗拾花语、华发观澜半岛、招商象屿星耀翠湾等项目通过链家实现的认购量也较靠前。
另据58爱房新房代理相关人员介绍，沪七条政策出台以来，市场热度较高，特别是10月份，释放了一大波购买需求，不少客户选择入市。11月，其所代理的新房项目热度总体稍有回落，但整体仍在高位。据其介绍，11月以来(截至11月25日)，临港片区多个新房项目成交可观。其中，上实望海来访353组认购35组；上实听海来访279组认购23组；此外，雅戈尔星海云境项目的来访量也超过200组。
安居客上海方面预测，11月的二手房总成交量将有望超越6月的26374套，从而创造出上海二手房全年成交量新的纪录，并将在多方面产生深远意义。整体来看万博manbetx登录手机版，购房者踊跃入市，既彰显出刚需与改善型被压抑的购房需求在新政针对性刺激下的强劲释放，又凸显市场信心大幅提升。同时，也有力验证了沪七条新政及系列政策促进交易的有效性，特别是各项政策协同配合产生的强大威力，为后续市场的持续改善提供了政策样本。
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